【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年4月經(jīng)濟(jì)部加工出口區(qū)管理處宣布，「臺(tái)中軟體園區(qū)」土地將百分之百出租，其中鼎新集團(tuán)、網(wǎng)銀國際、大買家及佑順等四家大廠累計(jì)投資金額逾65.8億元，且商辦大樓最快於2016年底完工營運(yùn)。當(dāng)全臺(tái)三大軟體園區(qū)黃金連線，三地均衡發(fā)展下，對於周邊房市，前景可期。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)北中南三大軟體園區(qū)周邊房價(jià)與區(qū)域均價(jià)發(fā)現(xiàn)，高雄軟體科技園區(qū)鍍金比達(dá)79.66％最高。
 
南軟連結(jié)交通網(wǎng)絡(luò) 戰(zhàn)將等級
 
南港軟體園區(qū)佔(zhàn)地8.2公頃，位於臺(tái)北市南港區(qū)三重路臺(tái)肥公司南港廠舊址。周邊交通運(yùn)輸系統(tǒng)包括中山高、北二高、北宜高、環(huán)東快速道路、東西向快速道路、捷運(yùn)南港線及木柵延伸線等。
 
臺(tái)灣房屋南港特許加盟店店長雷學(xué)誠表示，區(qū)內(nèi)有捷運(yùn)南港軟體園區(qū)站，房價(jià)從去年每坪58-60萬元，目前已來到每坪65-75萬元，漲幅高達(dá)12-25％。房價(jià)硬實(shí)力，不容小覷。園區(qū)周邊住宅，主要分布在園區(qū)街、經(jīng)貿(mào)二路及三重路，預(yù)售屋開價(jià)每坪至少上看7字頭，而指標(biāo)案更有破百的身價(jià)。根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，以套房產(chǎn)品為主的「宏普鉑金苑」，每坪100~110萬元。在新古屋方面，屋齡8年內(nèi)的大樓，每坪房價(jià)為65至75萬元，與區(qū)域行情相較，鍍金比達(dá)34.77％。
 
臺(tái)灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，南港是目前臺(tái)北市中心仍具補(bǔ)漲力道的國際都會(huì)區(qū)域，集結(jié)了會(huì)展、軟體、車站、文創(chuàng)、生技等五大中心的發(fā)展優(yōu)勢，未來南港人口，除軟體園區(qū)支撐外，尚有臺(tái)肥預(yù)定規(guī)劃的購物中心與觀光飯店進(jìn)駐，以及2015年完工的中國信託大樓，在人口與就業(yè)帶動(dòng)下，以及政府積極規(guī)劃展現(xiàn)南港接軌國際的能見度，勢必將南港房市掀起新一波房市熱潮。
 
江怡慧指出，高產(chǎn)值的科技園區(qū)，之所以會(huì)成為民眾購屋的熱門市場，基本面除有廠商進(jìn)駐帶來的人潮與商業(yè)活動(dòng)，最主要原因?yàn)榇罅康木蜆I(yè)人口，以及相對高的薪資水準(zhǔn)，因此有助於區(qū)域的發(fā)展，讓周邊房市具有增值與抗跌潛力。
 
中軟再添生力軍 後勢可期
 
中軟園區(qū)未來將以資訊服務(wù)、數(shù)位內(nèi)容、雲(yún)端及華文電子商務(wù)為主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)。2014年4月，網(wǎng)銀國際集團(tuán)宣布進(jìn)駐，以近10億資金打造集團(tuán)大樓軟硬體，為該區(qū)再增添生力軍。
 
中軟園區(qū)緊鄰中興路，是大里主要的連絡(luò)幹道，中興路往北可接國光路、英才路往臺(tái)中市區(qū)，近中投快速公路、國道三號、國道六號、國道一號，25分鐘內(nèi)，達(dá)臺(tái)中火車站、高鐵臺(tái)中站，32分鐘達(dá)清泉崗機(jī)場，交通便捷。加上目前積極規(guī)劃臺(tái)中捷運(yùn)(橘線)連結(jié)園區(qū)，臺(tái)中捷運(yùn)橘線路線起自臺(tái)中國際機(jī)場，主要車站有：港尾、臺(tái)灣塔、水湳、一中商圈、臺(tái)中車站、大里、臺(tái)中軟體園區(qū)、霧峰，未來也將規(guī)畫延伸段至南投縣政府，交通慎密成為該區(qū)最大的優(yōu)勢。
 
江怡慧指出，大里區(qū)近5年來人口都呈現(xiàn)持續(xù)成長，由2010年19萬7千多人成長至今，目前大里已突破20萬4千多人口，從鄰近縣市或周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)移入的人口越來越多，其中不乏有南投、霧峰、南區(qū)、太平等地民眾，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，2014年交易類型以華廈及透天厝居多。園區(qū)周邊1年內(nèi)新成大樓價(jià)格每坪17.3~18.8萬元，2-10年內(nèi)中古大樓約12~14萬元，11-15年中古屋約為10萬到12萬元；20-25地坪的透天行情則是約總價(jià)1000~1500萬元，至於有電梯的別墅，總價(jià)則要2000萬起跳。
 
相較於大里區(qū)住宅均價(jià)每坪9.9萬元，中軟園區(qū)鍍金比為31.31％。江怡慧分析，主要原因?yàn)橹熊泩@區(qū)進(jìn)駐大里，為該區(qū)房市注入活水，未來將提供5000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，勢必帶動(dòng)大里區(qū)的購屋需求激增，為該區(qū)房市帶來更大利多。
 
軟科+輕軌+雙港 漲相驚人
 
高雄軟體園區(qū)即「高雄軟體科技園區(qū)」，園區(qū)座落於高雄港東側(cè)，東臨苓雅商圈，是全國唯一靠海的科技園區(qū)，具有海空雙港的優(yōu)勢，尚有高雄捷運(yùn)環(huán)狀輕軌的捷運(yùn)車站，預(yù)計(jì)2015年6月通車。具備完善區(qū)域交通運(yùn)輸設(shè)施，以達(dá)成高雄成為「亞太運(yùn)籌中心」之願(yuàn)景。
 
高雄軟體科技園區(qū)除了就業(yè)機(jī)會(huì)多以外，生活機(jī)能更是不在話下，因該區(qū)鄰近三多商圈，又緊鄰好市多、家樂福、IEKA，且交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，5分鐘達(dá)R7獅甲捷運(yùn)站、10-15分鐘可達(dá)高雄火車站、小港機(jī)場與達(dá)中山高與南二高、20分鐘到高鐵左營站。
 
臺(tái)灣房屋三多光華特許加盟店店長高福興表示，因軟科人購屋多屬年輕人，因此偏好2~3房、屋齡10年的產(chǎn)品居多，且因交通便捷，是否帶車位並非必要條件，選擇購屋路段則是以中華路、中山路、新光路及林森四路一帶為優(yōu)先考量，周邊住宅行情屋齡1~2年之新成大樓每坪25-30萬元、2~10年新古大樓每坪22-25萬元、11-15年屋齡的國宅房價(jià)，從過去5年前每坪8-9萬元，漲到現(xiàn)今每坪15~16萬元，身價(jià)翻一倍，鍍金程度極高。
 
江怡慧指出，全臺(tái)北中南三處軟體園區(qū)房價(jià)鍍金，明顯高於區(qū)域行情，鍍金比最少31.31％、最高達(dá)79.66％，產(chǎn)業(yè)建設(shè)、人口帶動(dòng)房價(jià)更是不變的鐵律。